Vivir Fuera del Campus

Si piensas vivir fuera del campus, necesitarás respuestas a muchas preguntas, tal como, ¿Dónde comienzo a buscar?, ¿Qué es lo que busco?, ¿Cuál será el costo?, ¿Si vivo fuera del campus, me sentiré fuera del circulo universitario?, ¿Dónde podría obtener ayuda en caso de algún problema?, ¿Dónde estacionaré mi auto?, ¿Cuál sería el costo (gasolina) por manejar a la universidad todos los días?

Dónde Buscar

Hay avisos publicitarios que aparecen en el Manhattan Mercury y otros periódicos locales, como también en el Kansas State Collegian(el periódico estudiantil).

Debes familiarizarte con el campus y los alrededores, recuerda las calles y unidades de apartamentos que te parezcan mejor. Pon atención a los carteles que dicen "for rent" (se renta) y llámalos para averiguar más detalles. Revisa los anuncios de esos lugares que marcaste como posibilidades.

El departamento de Asuntos de Inquilinos y el Consumidor (Consumer y Tenant Affairs) mantiene un tablero/tubulador con un listado de propiedades de renta y otras opciones. Puedes consultar con la Oficina de Actividades Estudiantiles y Servicios (Office of Student Life) para ver una lista más extensa de unidades de apartamentos, compañías de administración y corredores de propiedades que tratan con los arriendamientos de propiedades.

Examina todas las opciones

Tamaño

El tamaño de los apartamentos fluctúa desde un apartamento de una recamara a uno de cuatro habitaciones. Las casas tradicionales y las casas móviles también varían en tamaño y número de habitaciones, además, hay opciones en las cuales puedes rentar un cuarto para ti solamente. Debes recordar que no más de cuatro personas pueden vivir en la unidad (de cuatro recamanas).

Mobiliario

Algunos apartamentos y casas no tienen mobiliario y otros sí, lo cual es un factor para considerar porque afecta el precio.

Restricciones

Las reglas más comunes no permiten mascotas, fumar, camas de agua, niños y un máximo de ocupantes por unidad. En algunas propiedades no permite traspasar la renta sin consentimiento del propietario.

Contratos

Los arrendamientos son por lo general de 12 meses, aunque hay pocos que son entre 10 y 11 meses. Los periodos de contrato son entre el primero de junio al 31 de mayo y del primero de agosto al 31 de julio.

Debes leer el contrato de arrendamiento detenidamente antes de firmarlo.

¡Debes asegurarte de recibir una copia del contrato! Es un privilegio legal y te ayudará a comprender los derechos que tienes como inquilino.

Recibe los documentos por escrito

Si el propietario/gerente te ofrece un contrato verbal, debes pedir un contrato escrito y modificarlo para que cumpla con tus necesidades y las del propietario. Una vez que has modificado tal contrato, la firma del propietario/gerente y la de todos los propietarios es necesaria para que sea válido.

Si tú y tu arrendador deciden modificar el contrato más adelante, asegúrate de que lo recibirás por escrito. Por otro lado, un contrato de arriendamiento verbal no puede modificar uno escrito.

Las condiciones de la propiedad

Deberías revisar detenidamente la propiedad que estas rentando y sus contenidos. Aún más, haz un inventario con el propietario/gerente durante los primeros cinco días después de haberte mudado. Esto te protegerá ante cualquier daño pre-existente cargado a tu nombre/cuenta. Tal lista debe ser detallada y tienes que añadir los arreglos necesarios de la propiedad y exigir que se cumplan tales arreglos para una fecha específica.

Propietario/gerente

Averigua que tipo de antecedentes tiene el propietario/gerente en referencia a los arreglos del establecimiento y la devolución de los depósitos. Pregúntale a los inquilinos existentes tanto como a los pasados o al Manhattan Department of Human Resources y busca por "rate your landlord" en el sitio de internet que te ofrece información sobre propietarios y generentes de estas unidades.

También puedes averiguar más en el "Check Your Home: Guide for Renters and Homeowners" del sitio de internet de la ciudad de Manhattan. Tal folleto ilustralos códigos de servicio que debe reunir la propiedad.

Obtén el folleto (pdf)

Ten mucho cuidado en rentar propiedades que no cumplen con los códigos necesarios. Llama al Code Services de Manhattan 785-587-4506 sin cargo alguno para una inspección si estás inseguro acerca de que establecimiento no cumpla con tales códigos.

Inspección

Pregunta cuantas veces el establecimiento es inspeccionado y cuanto tiempo se toma por lo general para avisarte antes de entrar en el sitio que estas rentando.

Compañeros de cuarto

De antemano debes acordar cuales son las "reglas de la casa." Puedes usar un contrato de compañero de cuarto como guía, el cual puedes obtener del Consumer and Tenants Affairs Office.

Los precios

Alquiler

Un apartamento de una habitación sin mobiliario puede ser rentado aproximadamente por $300-$500, mientras que uno de dos recamaras cuesta entre $450-$700 respectivamente (precios varían).

Servicios

El inquilino es usualmente responsable por el gas y electricidad y el propietario por el agua y la basura. El mínimo para un depósito de servicios para nuevos clientes es dos veces el promedio de la renta mensual por tal propiedad. Podrías pagar hasta $100 para un apartamento de una recamara y más para apartamentos más grandes incluyendo casas.

Costos iniciales

La mayoría de los servicios requieren de un depósito y los costos asociados con teléfono son acerca de $39 y el de la instalación para cable TV es aproximadamente de $20. El cargo mensual para servicios básicos incluyendo impuestos es de $11.66, mientras que hay un cargo adicional de $30 (aproximadamente) por servicio de cable básico expandido (más canales) y otros costos por canales premier y de cine. Averigua precios con varias compañías antes de comparar.

No te olvides de otras necesidades, tal como los utensilios para la cocina, alimentación, sabanas y toallas.

Depósitos

La cantidad del depósito no puede ser más de uno, uno y medio o hasta dos meses de renta. La cantidad por lo general depende de si el apartamento o casa tiene mobiliario o no; o si aceptan mascotas.

Tu presupuesto

Usa tu dinero realísticamente y sigue el plan trazado.

El tiempo dedicado a tu apartamento

No te olvides de que vivir en un apartamento o casa requiere de inversión de tiempo para hacer los quehaceres básicos de un hogar tal como la limpieza, cocina, lavado de platos y las compras. Para averiguar cuál será tu inversión, debes estimar cuántas horas dedicarás a cada quehacer y multiplica el total de horas por el pago mínimo por hora de un empleado.

Participa

Si vives fuera del campus, no significa que vas a perderte de la vida universitaria del campus. K-State tiene más de 450 organizaciones en el campus para escoger. Estudios indican que los estudiantes que están involucrados al menos en una organización universitaria o club en el campus sostienen un promedio de calificaciones más alto de graduación y un grado más alto de satisfacción con la experiencia de la universidad.

Una vez que estés en Manhattan, visita la Office of Student Activities and Services (Oficina de Actividades y Servicios Estudiantiles) puesto que tienen una lista de organizaciones e información de cómo te puedes participar en tales.

¿Dónde puedes conseguir ayuda?

Si buscas por un lugar para vivir o tienes preguntas concernientes acerca de la vivienda, tal como la interpretación de contratos de renta o acerca de cómo llevarse mejor con tu compañero de cuarto, ambas, K-State y la ciudad de Manhattan tienen oficinas que te pueden ayudar.

Estas oficinas pueden proveer ejemplos de contratos para arriendamiento, contratos para compañeros de cuarto, lista de inventarios y una guía para los derechos del propietario. Tales documentos ayudan en la interpretación de contratos, disputas y mediación entre arrendador y propietario, comprender mejor el Kansas Residential Landlord and Tenant Act y proveer información para inspecciones de violaciones de códigos.

Contacta a la oficina de Asuntos de Inquilinos y el Consumidor (Tenant Affairs de K-State)